不使用电梯我可以不付费吗?关于安装电梯的事情

原标题:电梯是否安装,谁说了算?专家表示,“一票否决”没有法律依据。社区治理是解决问题的途径。这是居民旅行的第一步,也是他们回家的最后一步。 近年来,为了解决老年人“爬楼难”的问题,全国许多地方将在旧住宅区安装电梯提上日程。 然而,楼上的期望值很高,楼下的期望值则很低。由于低层居民的“一票否决”,许多在旧建筑中安装电梯的项目已经搁浅。 近日,上海市房管局相关负责人表示,上海将调整政策,取消“一票否决”条款。 那么,谁对在老社区安装电梯有最终决定权?我国法律对此有什么规定吗?记者就此采访了相关专家。 每个家庭都需要同意安装电梯吗?“拿100万现金放在这里。一旦我复印了一份房书并签字,所有的问题都解决了!”据媒体报道,今年5月,北京市西城区一栋住宅小区一楼的业主强烈反对安装电梯,理由是影响照明、带来噪音以及自己不使用电梯。面对反复的挨家挨户的沟通来说服邻居安装电梯,他这样说了。 据了解,该建筑共有7个单元和126户家庭。当时,已有124户家庭签署了协议并同意建设。一户人家要签字,只留下一户人家在一楼毫无结果地交流。 据居委会工作人员说,房主认为电梯安装后,一楼的房子会贬值。 一楼业主对“阻挠”项目有什么信心?同一住宅区的其他业主表示,电梯的安装需要得到整个建筑大门所有居民的同意,这意味着每个居民都有“一票否决”的权利。如果一楼的业主不签字,电梯就不能安装。 据社区所在街道办事处工作人员介绍,要求所有居民签署电梯安装的政策来源于《北京市2016年既有多层住宅增建电梯试点实施方案》 《规划》第4条第(2)款第(1)项规定:“电梯的增加须征得建筑物专有部分占建筑物总面积三分之二以上、占业主总数三分之二以上的业主的同意。同时,增加电梯后,应当征得直接受照明、通风、噪声影响的单位业主的同意,并妥善处理住宅周围的相邻关系。 正是这一条款的“同时”部分赋予每个所有者“一票否决”的权利。” 然而,“一票否决”有法律依据吗?北京支林律师事务所副主任赵占领在接受记者采访时表示,根据物权法等法律法规,当现有房屋需要在共用部位增设电梯,或者因增设电梯而需要改变共用部位的外观或结构时,应当征得占总建筑面积三分之二以上、业主总数三分之二以上的业主同意。 换句话说,在安装电梯之前,法律并不要求每个人都同意。 “不能说一楼不包不包 “中国人民大学法学院教授刘俊海告诉记者,电梯属于建筑物区分所有权的范畴,建筑物区分所有权的处置由业主大会和业主委员会民主决定,原则是少数服从多数,即物权法规定的三分之二。 因此,关于安装电梯的“一票否决”条款没有法律依据。 低层业主可以要求赔偿吗?西城区业主要求100万“签名费”的例子可能是“狮子大开口”的极端情况,但低层业主以安装电梯影响照明、产生噪音和可能导致房屋折旧为由要求赔偿或补偿的情况并不少见。 基于上述原因,低层业主可否向高层租户要求相应的经济赔偿?“从法律角度来看,只要符合三分之二的标准,电梯就可以安装,而不需要对持有异议的业主进行补偿 赵占领告诉记者,但在实际运行中,电梯的增加可能会给低层业主带来照明、通风、噪音等方面的负面影响。因此,从公平、合理和易于顺利运作的角度来看,其他业主可以而不是应该赔偿这些受到负面影响的业主。 关于在旧住宅区安装电梯补偿低层的建议,北京蓝泰律师事务所律师包华表示,目前没有相关的指导和法律依据,实际上主要依靠邻里咨询。 中国人民大学公共管理学院副教授陈友红指出,一楼业主担心房屋贬值是完全站不住脚的。随着中国老龄化社会的到来,越来越多的老年人将面临“上楼困难”的问题。安装电梯将提高旧住宅区的质量,增加其房屋价值。 只有在电梯安装后,高层建筑的附加值才是最大的,但电梯安装带来的这种差异化附加值并不构成对低层业主所有权或邻接权的侵犯 因此,低层业主以房屋价值贬损为由要求赔偿是没有法律依据的。 不使用电梯我可以不付费吗?电梯安装和后续运行维护的成本不低。谁来承担费用?“根据我国物业管理的有关规定,房屋的专有部分,即所有权部分,由业主自行维护和管理。物业管理企业负责所有建筑物的公共区域和设施的维护和管理,即所有权部分,费用由所有业主分摊 “赵占领说电梯是公共设施,费用应该由所有业主平等分担 该地区根据三分之二同意的原则安装了电梯。不同意安装的一楼业主能否以不使用电梯为由拒绝承担相应的电梯费用?“使用电梯是所有业主的权利。放弃使用电梯不能成为逃避电梯运行和维护义务的合法理由。 刘俊海说,中国《物权法》第72条规定,“业主对建筑物专有部分以外的共有部分有权利和义务;不放弃权利,不履行义务。 此外,根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第六条,“物业服务企业已经按照合同及相关规定提供服务,不享受或不需要接受相关物业服务的,人民法院不予支持业主辩护。” “可以看出,一楼业主无论是否使用电梯,都必须分担相应的电梯运行和维护义务。 刘俊海说,政府有关部门需要用法治思维来达成共识,使这个造福人民的项目成为现实。 在今年7月1日的国务院例行政策简报会上,住房和城乡建设部副部长黄艳在介绍旧城区住宅区改造工作时也表示,电梯的安装必须因地制宜,每栋楼各有一个计划,每栋楼各有一个计划,以促进居民和邻居寻求共识,达成共识,实现效益最大化,影响最小化。 (李锐)

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